（一） 空置商品房
1、问：购买空置商品房享受减免契税的优惠政策需要什么条件？
答：购买空置商品房，您只需符合以下任意一个条件，就可以到税务机关办理契税减免手续。
1）于1999年8月1日至2000年12月31日期间（签订购房合同）购买1998年6月30日以前建成尚未出售的空置商品住房；
2）于2001年1月至2002年2月31日期间（签订购房合同）购买1998年6月30日以前建成尚未出售的空置商品住房（不包括别墅和渡假村等高消费性空置商品房）；
3）于2001年1月至2002年2月31日期间（签订购房合同）购买1998年6月30日以前建成尚未出售的商业用房、写字楼。
2、问：符合契税减免税条件如何办理减免税手续？
答：办理契税减免税手续需要三个环节：
第一：购房人到税务机关领取《纳税单位企业减、免税申请书》（一式两份）、《契税减免税申请附表》（一式两份）及《购买空置商品房办理契税须知》（一份）。纳税人取到相应资料后，仔细阅读《购买空置商品房办理契税须知》，将所需相关证明资料准备齐全，并用钢笔（或签字笔）认真填写相应申请表。
第二：购房人准备齐减免契税所需资料并填写完毕申请表后，一并带到税务机关进行申报，税务人员接到资料并进行初审，初审合格后报送有关领导审批。
第三：购房人的减免税申请经税务机关批准后，税务人员将通过电话联系方式，通知纳税人到税务机关领取《北京市契税减、免税证明》。
从购房人报送申请表及相关证明到领取减免税证明的时间为两周（除不合格退还购房人重新进行申报的），遇节假日顺延。
3、问：办理减免税申报都需携带什么证明资料？
答：办理减免税申报需携带以下资料：
1）身份证件和户口簿（原件及复印件一份）
2）土地房屋权属转移合同正本（原件及复印件一份）
3）房款全额房地产销售专用发票（原件及复印件一份）
4）《工程质量竣工核验证书》（原件及复印件一份）
5）《申请安装门牌、楼牌审批表》（复印件一份）、施工楼号与管理楼号对照表（复印件一份，加盖开发公司公章）
6）开发商销售许可证（复印件一份），如没有可提供开发商的土地出让合同及大产权证（复印件一份）
7）购房人因故不能亲自办理的，可以委托他人办理，并提供受托人身份证件（原件及复印件一份）、授权委托书（原件）或公证书（原件及复印件一份）等资料。
8）税务机关要求的其他相关资料。
以上资料均审核原件后留复印件一份备案存档。
4、问：购房人到哪里办理契税减免税手续？
答：办理契税减免手续请到我局契税征收大厅办理，地址：三里屯北三里社区契税征收大厅（朝阳区房地产经营开发公司西侧）点击查看详细地址，咨询电话64130842。
（二） 拆迁户重新购置房屋
1、问：拆迁户重新购置房屋享受减免契税的优惠政策需要什么条件？
答：拆迁户重新购置房屋的，您必须符合以下条件，方可到税务机关办理契税减免手续。
1）原居住地拆迁原因应属于被区县级以上人民政府征用、占用的。
2）拆迁后，被拆迁人重新购置房屋的。
3）以上两个条件必须同时具备后，方可到税务机关申请办理减免契税手续。
4）拆迁项目是否列入减免契税规定的范围，需经北京市地方税务局认定后，方可办理减免契税手续。
2、问：符合契税减免税条件如何办理减免税手续？
答：办理契税减免税手续需要三个环节：
第一：购房人到税务机关领取《纳税单位企业减、免税申请书》（一式两份）、《契税减免税申请附表》（一式两份）及《拆迁户重新购置房屋办理契税须知》（一份）。纳税人取到相应资料后，仔细阅读《拆迁户重新购置房屋办理契税须知》，将所需相关证明资料准备齐全，并用钢笔（或签字笔）认真填写相应申请表。
第二：购房人准备齐减免契税所需资料并填写完毕申请表后，一并带到税务机关进行申报，税务人员接到资料并进行初审，初审合格后报送有关领导审批。
第三：购房人的减免税申请经税务机关批准后，税务人员将通过电话联系方式，通知纳税人到税务机关领取《北京市契税减、免税证明》。
从购房人报送申请表及相关证明到领取减免税证明的时间为两周（除不合格退还购房人重新进行申报的），遇节假日顺延。
3、问：办理减免税申报都需携带什么证明资料？
答：办理减免税申报需携带以下资料：
1）“拆迁指挥部（或拆迁公司）”证明（税务机关留原件存档）
2）拆迁补偿协议书（原件及复印件一份）
3）被拆迁人（原拆迁房主）及购房人身份证和户口簿（原件及复印件），如被拆迁人与购房人不在同一户口簿内（但必须是直系亲属），需到户口所在地公安机关（派出所）出具户籍证明（原件）。房款全额房地产销售专用发票（原件及复印件一份）
4）土地房屋权属转移合同，即购房合同正本（原件及复印件一份）；
5）房款全额房地产销售专用发票（原件及复印件一份）；
6）开发商销售许可证（复印件一份），如没有可提供开发商的土地出让合同及大产权证（复印件一份）
7）纳税人（购房人）因故不能亲自办理的，可以委托他人办理，并提供受托人身份证件（原件及复印件一份）、授权委托书（原件）或公证书（原件及复印件一份）等资料。
8）税务机关要求的其他相关资料。
以上资料均审核原件后留复印件一份备案存档。
4、问：拆迁户重新购置房屋到哪里办理契税减免税手续？
答：办理契税减免手续请到我局契税征收大厅办理，地址：三里屯北三里社区契税征收大厅（朝阳区房地产经营开发公司西侧），点击查看详细地址，咨询电话64130842。
|
|
